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在外部因素方面，如果建筑物周围的地表水，如雨水和生活用水，不能及时排出，渗入地面或地下管道泄漏，导致建筑物地下室外墙长时间进水，导致漏水，个别墙体的漏水是由于砌筑过程中砂浆不足、砌筑之间形成直连接以及雨水从接缝渗入造成的。
当裂缝宽度b≤0.3mm的贯通裂缝，如干缝（裂缝在干燥状态下进行修补），可用渗透性好、粘结强度高的改性环氧树脂注浆材料进行压力注浆修补；对湿缝（裂缝有渗水或潮湿状态下进行修补），应使用亲水性好、在水中能固结及在有水的砼截面其粘结力大于1MPa以上的亲水改性环氧树脂注浆材料进行压力注浆修补，才能确保修补效果的实用性和耐久性。不宜使用水溶性聚胺脂做砼结构工程的修补材料（特别是注浆材料）
对裂缝的修补不宜过早进行，因为一般会继续开展的，应在分析控制裂缝开展使其稳定后，再进行修补，且需在修补完成后立即覆土保护。个别项目在裂缝一发生就立刻用环氧树脂进行修补的处理方法不妥当，因为此时砼的收缩尚未完成，马上进行修补，修补的裂缝因为尚未稳定将会继续开展，使修补失效，或者在其它部位产生新的收缩裂缝。
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